704 Avenue Colonel-Jones · Québec
Valeur estimée
872 700 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 270,1 m² · constr. 1965 · terrain 745 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418157782110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245927
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
23027418157782110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +72 940 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 807 112 $ Poids 15 % |
| 2 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie −19 998 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 394 546 $ Poids 13 % |
| 3 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 074 906 $ Poids 11 % |
| 4 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −75 160 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 770 633 $ Poids 7 % |
| 5 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +39 855 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 507 772 $ Poids 5 % |
| 6 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +130 033 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 297 162 $ Poids 4 % |
| 7 | 1265, Rue Louis-Francoeur, Québec 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (4 086 $/m²) 227,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +86 830 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 096 588 $ Poids 2 % |
| 8 | 3637, Rue Rogère-Lepage, Québec 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 372 $/m²) 222,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +80 429 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 933 072 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.