658 Rue Cavelier · Québec
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 128,6 m² · constr. 1962 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418159397610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245862
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027418159397610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
354 374 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3586, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 822 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 943 $ Poids 60 % |
| 2 | 3594, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 549 $/m²) 128,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 947 $ Poids 60 % |
| 3 | 3655, rue Pélissier, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 014 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 470 206 $ Poids 51 % |
| 4 | 3598, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 508 001 $ (3 938 $/m²) 129 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 498 362 $ Poids 45 % |
| 5 | 797, rue Conrad-Laforte, Québec 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (3 908 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 493 052 $ Poids 42 % |
| 6 | 3610, rue Pélissier, Québec 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 450 500 $ (3 357 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge −31 535 $ | 451 310 $ Poids 40 % |
| 7 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 421 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 594 987 $ Poids 36 % |
| 8 | 3639, rue Pélissier, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (4 383 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 548 833 $ Poids 35 % |
| 9 | 3707, rue Pélissier, Québec 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (3 356 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 443 024 $ Poids 35 % |
| 10 | 599, rue Alain, Québec 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 716 $/m²) 148 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 047 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 458 953 $ Poids 34 % |
| 11 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 739 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 615 939 $ Poids 33 % |
| 12 | 3705, rue Pélissier, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 791 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 368 346 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.