666 Rue Cavelier · Québec
Valeur estimée
761 700 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 195,3 m² · constr. 1962 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418159754110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
245952
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
23027418159754110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +24 869 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 700 200 $ Poids 24 % |
| 2 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 714 253 $ Poids 22 % |
| 3 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 420 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 799 520 $ Poids 19 % |
| 4 | 192, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (5 298 $/m²) 231,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 107 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 007 393 $ Poids 19 % |
| 5 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie +66 280 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 113 421 $ Poids 17 % |
| 6 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −43 768 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 242 404 $ Poids 14 % |
| 7 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +89 098 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 811 007 $ Poids 14 % |
| 8 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −40 725 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 683 322 $ Poids 14 % |
| 9 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +80 127 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 892 351 $ Poids 14 % |
| 10 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +64 074 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 991 852 $ Poids 13 % |
| 11 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 548 741 $ Poids 12 % |
| 12 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +59 759 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 841 071 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.