659 Rue Cavelier · Québec
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 141 m² · constr. 1968 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418159779610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245953
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027418159779610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Alain, Québec 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 716 $/m²) 148 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 993 $ Poids 45 % |
| 2 | 3655, rue Pélissier, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 014 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 521 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 510 066 $ Poids 41 % |
| 3 | 579, rue Alain, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 725 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 490 647 $ Poids 40 % |
| 4 | 3598, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 508 001 $ (3 938 $/m²) 129 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 527 857 $ Poids 39 % |
| 5 | 3610, rue Pélissier, Québec 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 450 500 $ (3 357 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 485 638 $ Poids 38 % |
| 6 | 587, rue Alain, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 566 000 $ (3 673 $/m²) 154,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 227 $ · Ajust. superficie −24 058 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 535 569 $ Poids 35 % |
| 7 | 3626, rue Pélissier, Québec 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 429 506 $ Poids 34 % |
| 8 | 607, rue Alain, Québec 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 700 $/m²) 147,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 507 599 $ Poids 33 % |
| 9 | 228, rue Joseph E. Bédard, Québec 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 973 000 $ (6 619 $/m²) 147 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 868 112 $ Poids 32 % |
| 10 | 3707, rue Pélissier, Québec 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (3 356 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 477 003 $ Poids 31 % |
| 11 | 3705, rue Pélissier, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 791 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 396 597 $ Poids 28 % |
| 12 | 3729, rue Pelissier, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 051 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 443 114 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.