3458 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
867 400 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 267,5 m² · constr. 1964 · terrain 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418162344610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245889
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
23027418162344610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
449 450 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie −26 664 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 387 880 $ Poids 27 % |
| 2 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +68 989 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 799 786 $ Poids 27 % |
| 3 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −25 915 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 070 322 $ Poids 16 % |
| 4 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 058 895 $ Poids 16 % |
| 5 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +20 170 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 211 232 $ Poids 13 % |
| 6 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +32 854 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 493 895 $ Poids 13 % |
| 7 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −82 619 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 763 174 $ Poids 9 % |
| 8 | 3421, Rue Cozet, Québec 2024-04-03 · 1.4 km · Vendu 666 000 $ (3 101 $/m²) 214,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +157 747 $ · Ajust. superficie +81 700 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 912 107 $ Poids 5 % |
| 9 | 1265, Rue Louis-Francoeur, Québec 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (4 086 $/m²) 227,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +81 518 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 091 276 $ Poids 5 % |
| 10 | 3637, Rue Rogère-Lepage, Québec 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 372 $/m²) 222,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +76 045 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 928 688 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.