772 Avenue Chateau · Québec
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 146,2 m² · constr. 1965 · terrain 527,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418162908610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245975
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027418162908610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
439 989 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 516 018 $ Poids 57 % |
| 2 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 751 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 432 704 $ Poids 52 % |
| 3 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 710 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +32 257 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 591 258 $ Poids 47 % |
| 4 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 912 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +31 171 $ · Ajust. âge −37 065 $ | 572 671 $ Poids 46 % |
| 5 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 514 494 $ Poids 44 % |
| 6 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 476 980 $ Poids 44 % |
| 7 | 869, rue Senneterre, Québec 2025-01-27 · 765 m · Vendu 412 000 $ (2 887 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 469 298 $ Poids 41 % |
| 8 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 865 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +51 429 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 490 448 $ Poids 40 % |
| 9 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −2 552 $ | 547 853 $ Poids 39 % |
| 10 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +34 963 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 560 357 $ Poids 37 % |
| 11 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie +34 888 $ · Ajust. âge −5 165 $ | 594 083 $ Poids 36 % |
| 12 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 864 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge +13 015 $ | 177 457 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.