752 Avenue Chateau · Québec
Valeur estimée
754 000 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 171,8 m² · constr. 1965 · terrain 689,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418163185610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245898
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027418163185610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 743 698 $ Poids 46 % |
| 2 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 829 163 $ Poids 42 % |
| 3 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 821 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +33 567 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 469 743 $ Poids 37 % |
| 4 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 722 $ Poids 37 % |
| 5 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 945 076 $ Poids 32 % |
| 6 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +39 127 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 555 714 $ Poids 29 % |
| 7 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 525 548 $ Poids 27 % |
| 8 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 800 233 $ Poids 27 % |
| 9 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +44 161 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 903 807 $ Poids 26 % |
| 10 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +44 809 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 893 536 $ Poids 25 % |
| 11 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +42 051 $ · Ajust. âge −2 552 $ | 592 154 $ Poids 25 % |
| 12 | 869, rue Senneterre, Québec 2025-01-27 · 838 m · Vendu 412 000 $ (2 887 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie +42 008 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 506 254 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.