686 Rue Cavelier · Québec
Valeur estimée
796 900 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 225,9 m² · constr. 1965 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418168486110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246007
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
23027418168486110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 739 947 $ Poids 22 % |
| 2 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +73 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 087 $ Poids 17 % |
| 3 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +51 218 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 337 389 $ Poids 15 % |
| 4 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +86 738 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 762 069 $ Poids 14 % |
| 5 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +55 726 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 595 172 $ Poids 8 % |
| 6 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +45 025 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 012 763 $ Poids 8 % |
| 7 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie +43 228 $ · Ajust. âge −4 652 $ | 594 582 $ Poids 8 % |
| 8 | 3701, rue Pollack, Québec 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 949 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +58 097 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 658 592 $ Poids 7 % |
| 9 | 3421, Rue Cozet, Québec 2024-04-03 · 1.9 km · Vendu 666 000 $ (3 101 $/m²) 214,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +157 747 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 850 945 $ Poids 5 % |
| 10 | 3810, chemin Sainte-Foy, Québec 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 985 748 $ (5 108 $/m²) 193 m² · constr. 1944 Ajust. marché +183 113 $ · Ajust. superficie +84 018 $ · Ajust. âge +98 575 $ | 1 351 455 $ Poids 5 % |
| 11 | 3940, rue Edward-Staveley, Québec 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (4 963 $/m²) 189,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +90 576 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 111 191 $ Poids 5 % |
| 12 | 3928, rue Edward-Staveley, Québec 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (3 532 $/m²) 182,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +76 475 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 776 790 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.