683 Rue Cavelier · Québec
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 151,9 m² · constr. 1965 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418169620610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246008
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027418169620610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610, rue Pélissier, Québec 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 450 500 $ (3 357 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +29 709 $ · Ajust. âge −24 777 $ | 497 176 $ Poids 35 % |
| 2 | 3626, rue Pélissier, Québec 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 439 204 $ Poids 34 % |
| 3 | 3655, rue Pélissier, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 014 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 400 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 524 460 $ Poids 33 % |
| 4 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 440 951 $ Poids 29 % |
| 5 | 3707, rue Pélissier, Québec 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (3 356 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +35 409 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 488 709 $ Poids 27 % |
| 6 | 3729, rue Pelissier, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 051 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 453 520 $ Poids 26 % |
| 7 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 206 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 527 076 $ Poids 25 % |
| 8 | 3705, rue Pélissier, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 791 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +29 440 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 406 330 $ Poids 25 % |
| 9 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +44 119 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 603 121 $ Poids 24 % |
| 10 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 333 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 879 133 $ Poids 24 % |
| 11 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 705 930 $ Poids 23 % |
| 12 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 523 672 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.