735 Rue Le Pailleur · Québec
Valeur estimée
832 800 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 211,6 m² · constr. 1958 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418176830110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246045
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
556 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027418176830110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +46 467 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 730 794 $ Poids 32 % |
| 2 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 694 591 $ Poids 32 % |
| 3 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 140 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 838 240 $ Poids 21 % |
| 4 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 293 001 $ Poids 19 % |
| 5 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +37 322 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 560 319 $ Poids 18 % |
| 6 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +105 519 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 1 015 997 $ Poids 16 % |
| 7 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie +25 766 $ · Ajust. âge −20 936 $ | 560 836 $ Poids 15 % |
| 8 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 136 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 067 136 $ Poids 15 % |
| 9 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 979 053 $ Poids 13 % |
| 10 | 3701, rue Pollack, Québec 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 949 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +37 011 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 637 506 $ Poids 12 % |
| 11 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +74 917 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 966 114 $ Poids 8 % |
| 12 | 3421, Rue Cozet, Québec 2024-04-03 · 1.6 km · Vendu 666 000 $ (3 101 $/m²) 214,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +157 747 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 805 466 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.