739 Rue Le Pailleur · Québec
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 105,3 m² · constr. 1958 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418176981610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246047
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027418176981610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 994 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 895 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 524 671 $ Poids 57 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −25 903 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 366 $ Poids 40 % |
| 3 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 149 374 $ Poids 32 % |
| 4 | , Québec 2025-02-03 · 994 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −20 621 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 501 040 $ Poids 30 % |
| 5 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −33 034 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 744 348 $ Poids 28 % |
| 6 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 109 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 358 187 $ Poids 27 % |
| 7 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie −28 132 $ · Ajust. âge −42 132 $ | 432 224 $ Poids 25 % |
| 8 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 639 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 577 404 $ Poids 24 % |
| 9 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge −15 542 $ | 567 507 $ Poids 24 % |
| 10 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 477 374 $ Poids 23 % |
| 11 | 991, avenue Louis-Jobin, Québec 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 864 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 354 139 $ Poids 19 % |
| 12 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 637 246 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.