703 Rue Cavelier · Québec
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 5 795 $/m² · 81,8 m² · constr. 1962 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418178511610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246061
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027418178511610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 316 943 $ Poids 36 % |
| 2 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 473 654 $ Poids 21 % |
| 3 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 798 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 518 947 $ Poids 17 % |
| 4 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 582 260 $ Poids 14 % |
| 5 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 53 249 $ Poids 13 % |
| 6 | 3697, rue Pélissier, Québec 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (5 099 $/m²) 65,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +41 046 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 409 142 $ Poids 10 % |
| 7 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −43 040 $ · Ajust. âge −5 181 $ | 515 816 $ Poids 10 % |
| 8 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +38 327 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 412 573 $ Poids 9 % |
| 9 | 3749, Rue Pélissier, Québec 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (4 024 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +29 575 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 324 081 $ Poids 8 % |
| 10 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 496 203 $ Poids 8 % |
| 11 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +45 239 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 455 890 $ Poids 8 % |
| 12 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 421 451 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.