706 Avenue Brabant · Québec
Valeur estimée
997 500 $
Unifamiliale · 1 995 $/m² · 500 m² · constr. 1966 · terrain 818,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
500 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 665 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418178664110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246072
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
569 000 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
23027418178664110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4033, rue Sylvia-Daoust, Québec 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 590 625 $ (1 674 $/m²) 352,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 214 $ · Ajust. superficie +123 096 $ · Ajust. âge −59 062 $ | 769 872 $ Poids 2 % |
| 2 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 770 794 $ Poids 0 % |
| 3 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 344 988 $ Poids 0 % |
| 4 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 270 793 $ Poids 0 % |
| 5 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 297 $ Poids 0 % |
| 6 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 611 172 $ Poids 0 % |
| 7 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 887 327 $ Poids 0 % |
| 8 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 211 488 $ Poids 0 % |
| 9 | 3421, Rue Cozet, Québec 2024-04-03 · 1.8 km · Vendu 666 000 $ (3 101 $/m²) 214,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +157 747 $ · Ajust. superficie +166 500 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 1 003 567 $ Poids 0 % |
| 10 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie +116 313 $ · Ajust. âge −2 326 $ | 669 993 $ Poids 0 % |
| 11 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +209 750 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 964 850 $ Poids 0 % |
| 12 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 659 297 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.