854 Rue Ontario · Québec
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 85,3 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418180530610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245306
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027418180530610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
436 466 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 523 799 $ Poids 49 % |
| 2 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 587 975 $ Poids 44 % |
| 3 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 851 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 479 109 $ Poids 43 % |
| 4 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −33 798 $ · Ajust. âge −10 361 $ | 519 877 $ Poids 35 % |
| 5 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge −4 882 $ | 53 832 $ Poids 32 % |
| 6 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 501 417 $ Poids 23 % |
| 7 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 425 958 $ Poids 22 % |
| 8 | 1070, avenue Louis-Jobin, Québec 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 457 500 $ (4 731 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 753 $ · Ajust. superficie −26 967 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 511 423 $ Poids 19 % |
| 9 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 430 174 $ Poids 18 % |
| 10 | 996, boulevard Pie-XII, Québec 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 346 500 $ (4 257 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 408 772 $ Poids 16 % |
| 11 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −29 898 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 569 570 $ Poids 14 % |
| 12 | 1293, rue des Îlots, Québec 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (7 576 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 653 426 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.