776 Avenue Colonel-Jones · Québec
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 124,2 m² · constr. 2024 · terrain 265,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418183849880010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420576
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027418183849880010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 790 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 408 $ Poids 68 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 952 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 101 $ Poids 63 % |
| 3 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 919 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 165 615 $ Poids 54 % |
| 4 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 535 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 562 585 $ Poids 50 % |
| 5 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 992 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 618 156 $ Poids 49 % |
| 6 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 893 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 629 794 $ Poids 47 % |
| 7 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 692 791 $ Poids 46 % |
| 8 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +51 650 $ | 606 787 $ Poids 44 % |
| 9 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 909 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +44 350 $ | 553 459 $ Poids 42 % |
| 10 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 373 $ Poids 40 % |
| 11 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +26 999 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 903 606 $ Poids 40 % |
| 12 | , Québec 2025-02-03 · 770 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge +16 797 $ | 605 194 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.