764 Avenue Colonel-Jones · Québec
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 134,7 m² · constr. 1986 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418184304610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246039
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027418184304610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 548 831 $ Poids 54 % |
| 2 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 833 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 474 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 683 039 $ Poids 50 % |
| 3 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +29 685 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 515 954 $ Poids 50 % |
| 4 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +18 533 $ | 604 991 $ Poids 48 % |
| 5 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 915 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 624 446 $ Poids 48 % |
| 6 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 981 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 171 594 $ Poids 44 % |
| 7 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge +49 068 $ | 625 257 $ Poids 41 % |
| 8 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 455 916 $ Poids 41 % |
| 9 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 718 732 $ Poids 40 % |
| 10 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 925 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 461 215 $ Poids 39 % |
| 11 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −20 610 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 852 $ Poids 36 % |
| 12 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 565 991 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.