771 Avenue Colonel-Jones · Québec
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 132,8 m² · constr. 1957 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418184648610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246111
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027418184648610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 270 $ Poids 52 % |
| 2 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 873 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 474 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 039 $ Poids 51 % |
| 3 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +26 092 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 362 $ Poids 50 % |
| 4 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 529 663 $ Poids 47 % |
| 5 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 962 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −51 680 $ | 541 612 $ Poids 46 % |
| 6 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +7 535 $ | 164 347 $ Poids 44 % |
| 7 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 632 138 $ Poids 41 % |
| 8 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge −25 825 $ | 546 555 $ Poids 41 % |
| 9 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 452 436 $ Poids 39 % |
| 10 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 965 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −22 860 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 566 $ Poids 35 % |
| 11 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 995 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 480 572 $ Poids 35 % |
| 12 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −23 669 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 473 917 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.