746 Rue Le Pailleur · Québec
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 117,7 m² · constr. 1959 · terrain 741,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418185197610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246049
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027418185197610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 957 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 303 $ Poids 65 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 423 061 $ Poids 55 % |
| 3 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +8 905 $ | 157 119 $ Poids 46 % |
| 4 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 960 $ Poids 37 % |
| 5 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge −39 915 $ | 457 242 $ Poids 36 % |
| 6 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −27 054 $ · Ajust. âge −46 240 $ | 515 627 $ Poids 36 % |
| 7 | , Québec 2025-02-03 · 953 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 526 868 $ Poids 36 % |
| 8 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 499 099 $ Poids 35 % |
| 9 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 787 409 $ Poids 34 % |
| 10 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 212 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 601 132 $ Poids 33 % |
| 11 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −34 146 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 444 974 $ Poids 33 % |
| 12 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −22 256 $ · Ajust. âge −20 660 $ | 521 444 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.