730 Rue Cavelier · Québec
Valeur estimée
758 900 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 233,9 m² · constr. 1959 · terrain 916 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418186218110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246058
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027418186218110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 731 853 $ Poids 30 % |
| 2 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +76 051 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 362 222 $ Poids 14 % |
| 3 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie +52 997 $ · Ajust. âge −18 610 $ | 590 394 $ Poids 10 % |
| 4 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 120 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 131 120 $ Poids 10 % |
| 5 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie −112 810 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 301 733 $ Poids 9 % |
| 6 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +63 884 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 031 622 $ Poids 9 % |
| 7 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 561 175 $ Poids 7 % |
| 8 | 3421, Rue Cozet, Québec 2024-04-03 · 1.6 km · Vendu 666 000 $ (3 101 $/m²) 214,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +157 747 $ · Ajust. superficie +29 610 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 843 367 $ Poids 6 % |
| 9 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −57 628 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 369 038 $ Poids 6 % |
| 10 | 3810, chemin Sainte-Foy, Québec 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 985 748 $ (5 108 $/m²) 193 m² · constr. 1944 Ajust. marché +183 113 $ · Ajust. superficie +104 448 $ · Ajust. âge +73 931 $ | 1 347 241 $ Poids 4 % |
| 11 | 3940, rue Edward-Staveley, Québec 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (4 963 $/m²) 189,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +110 428 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 131 043 $ Poids 4 % |
| 12 | 3740, rue du Libraire, Québec 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 1 130 000 $ (5 771 $/m²) 195,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +109 941 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 354 915 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.