743-745 Rue Le Pailleur · Québec
Valeur estimée
994 200 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 249,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418186233610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246059
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
509 000 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
23027418186233610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +41 181 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 755 103 $ Poids 27 % |
| 2 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie −73 583 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 340 961 $ Poids 14 % |
| 3 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +123 543 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 409 715 $ Poids 11 % |
| 4 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 020 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 175 020 $ Poids 8 % |
| 5 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 410 240 $ Poids 8 % |
| 6 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −58 177 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 038 061 $ Poids 7 % |
| 7 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +99 952 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 067 689 $ Poids 7 % |
| 8 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +45 781 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 579 181 $ Poids 6 % |
| 9 | 3421, Rue Cozet, Québec 2024-04-03 · 1.6 km · Vendu 666 000 $ (3 101 $/m²) 214,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +157 747 $ · Ajust. superficie +53 330 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 867 087 $ Poids 6 % |
| 10 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −135 116 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 710 677 $ Poids 4 % |
| 11 | 3637, Rue Rogère-Lepage, Québec 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (3 372 $/m²) 222,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +45 189 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 897 832 $ Poids 3 % |
| 12 | 1265, Rue Louis-Francoeur, Québec 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (4 086 $/m²) 227,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +44 130 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 053 888 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.