744 Rue Cavelier · Québec
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 82,7 m² · constr. 1972 · terrain 368,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418186851110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246125
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027418186851110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 495 823 $ Poids 27 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 139 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 549 056 $ Poids 26 % |
| 3 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 612 697 $ Poids 21 % |
| 4 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −1 627 $ | 56 251 $ Poids 16 % |
| 5 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −40 664 $ · Ajust. âge +20 723 $ | 544 096 $ Poids 15 % |
| 6 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +40 674 $ · Ajust. âge −15 745 $ | 432 415 $ Poids 10 % |
| 7 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 524 093 $ Poids 10 % |
| 8 | 1070, avenue Louis-Jobin, Québec 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 457 500 $ (4 731 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 753 $ · Ajust. superficie −33 118 $ · Ajust. âge +20 588 $ | 532 723 $ Poids 9 % |
| 9 | 3749, Rue Pélissier, Québec 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (4 024 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +31 386 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 339 391 $ Poids 9 % |
| 10 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 446 740 $ Poids 9 % |
| 11 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −38 404 $ · Ajust. âge +27 830 $ | 540 328 $ Poids 9 % |
| 12 | 996, boulevard Pie-XII, Québec 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 346 500 $ (4 257 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 424 028 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.