738 Avenue Brabant · Québec
Valeur estimée
646 800 $
Autre · 1 180 $/m² · 548,1 m² · constr. 2021 · terrain 1 034 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
548,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 390 000 $
Rôle antérieur 1 270 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418187851610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153746
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
1 089 000 $
Rôle antérieur
1 270 000 $
ID provincial
23027418187851610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998C, boulevard Pie-XII, Québec 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 439 989 $ Ajust. marché +33 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 591 $ Poids 15 % |
| 2 | 998C, boulevard Pie-XII, Québec 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 439 801 $ Ajust. marché +36 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 885 $ Poids 14 % |
| 3 | 998C, boulevard Pie-XII, Québec 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 436 466 $ Ajust. marché +35 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 276 $ Poids 14 % |
| 4 | 980, rue de Dijon, Québec 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 949 $ Poids 14 % |
| 5 | 1098, rue de Dijon, Québec 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (2 207 $/m²) 611,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie −70 280 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 539 664 $ Poids 10 % |
| 6 | 954, rue de la Pommeraie, Québec 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ Ajust. marché +111 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 125 $ Poids 7 % |
| 7 | 954, rue de la Pommeraie, Québec 2024-04-08 · 1.7 km · Vendu 354 849 $ Ajust. marché +84 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 898 $ Poids 5 % |
| 8 | 1369, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 546 200 $ Ajust. marché +6 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 087 $ Poids 4 % |
| 9 | 3169, rue de Chambord, Québec 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 3 % |
| 10 | 3554-3556, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 766 659 $ Ajust. marché +147 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 712 $ Poids 3 % |
| 11 | 3172, boulevard Neilson, Québec 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 1 710 000 $ (2 283 $/m²) 749 m² · constr. 1963 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie −229 332 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 1 810 121 $ Poids 2 % |
| 12 | 1218, Rue Louis-Francoeur, Québec 2024-04-19 · 2.3 km · Vendu 926 288 $ Ajust. marché +219 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 145 686 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.