3424 Rue Père-Pio · Québec
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 90,6 m² · constr. 1960 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418190700610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245384
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027418190700610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 539 459 $ Poids 60 % |
| 2 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −19 804 $ · Ajust. âge −10 361 $ | 533 872 $ Poids 48 % |
| 3 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 604 974 $ Poids 45 % |
| 4 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 918 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −27 166 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 450 131 $ Poids 34 % |
| 5 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 806 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +45 949 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 493 351 $ Poids 34 % |
| 6 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −37 898 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 600 720 $ Poids 28 % |
| 7 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −4 882 $ | 55 538 $ Poids 26 % |
| 8 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 457 597 $ Poids 26 % |
| 9 | 1070, avenue Louis-Jobin, Québec 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 457 500 $ (4 731 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 753 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 523 961 $ Poids 26 % |
| 10 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 530 468 $ Poids 26 % |
| 11 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 211 504 $ Poids 25 % |
| 12 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −36 000 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 457 814 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.