3372 Rue Rochambeau · Québec
Valeur estimée
718 100 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 168,2 m² · constr. 1974 · terrain 876,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418192983610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246188
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
23027418192983610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −34 850 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 705 477 $ Poids 51 % |
| 2 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 974 847 $ Poids 47 % |
| 3 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 825 790 $ Poids 44 % |
| 4 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 998 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +33 331 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 571 292 $ Poids 43 % |
| 5 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 765 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +28 358 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 483 884 $ Poids 41 % |
| 6 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 954 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 735 146 $ Poids 40 % |
| 7 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +35 822 $ · Ajust. âge +20 420 $ | 608 896 $ Poids 38 % |
| 8 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +34 126 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 882 853 $ Poids 38 % |
| 9 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 819 483 $ Poids 38 % |
| 10 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 939 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +63 830 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 582 325 $ Poids 36 % |
| 11 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 523 264 $ Poids 35 % |
| 12 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 700 713 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.