739 Rue Cavelier · Québec
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 166,3 m² · constr. 1970 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418196045110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246137
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027418196045110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −38 410 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 687 917 $ Poids 33 % |
| 2 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +25 609 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 472 535 $ Poids 31 % |
| 3 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 952 716 $ Poids 30 % |
| 4 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +30 271 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 558 733 $ Poids 29 % |
| 5 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 685 $ Poids 28 % |
| 6 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 467 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 730 633 $ Poids 26 % |
| 7 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +32 534 $ · Ajust. âge +10 210 $ | 595 399 $ Poids 25 % |
| 8 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +60 144 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 568 139 $ Poids 25 % |
| 9 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 814 375 $ Poids 25 % |
| 10 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 685 348 $ Poids 22 % |
| 11 | 869, rue Senneterre, Québec 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (2 887 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie +34 069 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 508 615 $ Poids 22 % |
| 12 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +51 103 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 513 796 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.