685 Avenue Norvège · Québec
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 205,6 m² · constr. 1966 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418198872610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246230
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027418198872610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +35 225 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 747 552 $ Poids 32 % |
| 2 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −25 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 474 $ Poids 25 % |
| 3 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +90 263 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 1 035 341 $ Poids 16 % |
| 4 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +29 600 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 571 397 $ Poids 15 % |
| 5 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +82 556 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 878 768 $ Poids 15 % |
| 6 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 887 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 823 987 $ Poids 15 % |
| 7 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge −2 326 $ | 572 119 $ Poids 14 % |
| 8 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 274 376 $ Poids 11 % |
| 9 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +107 822 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 920 045 $ Poids 10 % |
| 10 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 1 042 808 $ Poids 9 % |
| 11 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +69 480 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 735 830 $ Poids 9 % |
| 12 | 3701, rue Pollack, Québec 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 949 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +28 164 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 628 659 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.