707 Rue Melezes · Québec
Valeur estimée
719 700 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 182,2 m² · constr. 1954 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418199804110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246245
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
23027418199804110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 661 708 $ Poids 32 % |
| 2 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +30 766 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 923 944 $ Poids 21 % |
| 3 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +30 765 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 782 276 $ Poids 20 % |
| 4 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 768 402 $ Poids 17 % |
| 5 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 513 082 $ Poids 16 % |
| 6 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +48 614 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 474 040 $ Poids 16 % |
| 7 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +55 873 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 546 335 $ Poids 14 % |
| 8 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +44 903 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 857 127 $ Poids 13 % |
| 9 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +46 915 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 667 986 $ Poids 13 % |
| 10 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +60 049 $ · Ajust. âge −30 630 $ | 582 074 $ Poids 13 % |
| 11 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −30 241 $ | 515 630 $ Poids 12 % |
| 12 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +25 892 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 654 622 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.