3356 Rue Perigny · Québec
Valeur estimée
870 500 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 251,1 m² · constr. 1967 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418220465110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245609
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
23027418220465110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
367 750 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (5 298 $/m²) 231,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 720 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 155 220 $ Poids 35 % |
| 2 | 3852, rue Edward-Staveley, Québec 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 943 606 $ Poids 32 % |
| 3 | 535, rue Gingras, Québec 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (2 666 $/m²) 223,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +37 188 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 715 940 $ Poids 16 % |
| 4 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +129 441 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 415 613 $ Poids 11 % |
| 5 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +44 068 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 784 990 $ Poids 9 % |
| 6 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −54 827 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 041 410 $ Poids 8 % |
| 7 | 178, Rue Marcelle-Ferron, Québec 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 891 $/m²) 205,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +88 521 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 957 130 $ Poids 6 % |
| 8 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +77 800 $ · Ajust. âge −116 375 $ | 1 251 055 $ Poids 5 % |
| 9 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −129 666 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 716 128 $ Poids 4 % |
| 10 | 3421, Rue Cozet, Québec 2024-04-03 · 2.3 km · Vendu 666 000 $ (3 101 $/m²) 214,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +157 747 $ · Ajust. superficie +56 275 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 896 672 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.