622 Rue Routhier · Québec
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 127,8 m² · constr. 1970 · terrain 395,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418230447610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245729
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027418230447610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3586, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 822 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 456 214 $ Poids 57 % |
| 2 | 3594, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 549 $/m²) 128,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 425 903 $ Poids 57 % |
| 3 | 466, rue Gingras, Québec 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (4 488 $/m²) 117,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +23 787 $ · Ajust. âge −42 080 $ | 529 061 $ Poids 50 % |
| 4 | 3655, rue Pélissier, Québec 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 014 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 488 560 $ Poids 45 % |
| 5 | 519, rue Gingras, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 919 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −35 664 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 640 255 $ Poids 44 % |
| 6 | 3598, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 508 001 $ (3 938 $/m²) 129 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −40 640 $ | 506 947 $ Poids 43 % |
| 7 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +35 690 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 614 813 $ Poids 43 % |
| 8 | 797, rue Conrad-Laforte, Québec 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (3 908 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 501 509 $ Poids 40 % |
| 9 | 493, rue Gingras, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 680 $/m²) 141,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −18 759 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 361 762 $ Poids 39 % |
| 10 | 530, rue Gingras, Québec 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 963 $/m²) 138,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −21 794 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 529 724 $ Poids 37 % |
| 11 | 3610, rue Pélissier, Québec 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 450 500 $ (3 357 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge −13 515 $ | 467 987 $ Poids 34 % |
| 12 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 854 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 598 704 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.