628 Rue Routhier · Québec
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 185,9 m² · constr. 1970 · terrain 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418230626110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245731
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027418230626110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3488, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-07-28 · 878 m · Vendu 700 000 $ (4 548 $/m²) 153,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +72 775 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 830 706 $ Poids 33 % |
| 2 | 3718, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 253 $/m²) 161,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +63 303 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 839 022 $ Poids 32 % |
| 3 | 395, rue Gingras, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (3 377 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +55 381 $ · Ajust. âge −46 530 $ | 532 370 $ Poids 32 % |
| 4 | 579, rue Alain, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 725 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 284 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 579 984 $ Poids 29 % |
| 5 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 681 195 $ Poids 28 % |
| 6 | 587, rue Alain, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 566 000 $ (3 673 $/m²) 154,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 227 $ · Ajust. superficie +58 400 $ · Ajust. âge −53 770 $ | 620 857 $ Poids 27 % |
| 7 | 3488, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-01-20 · 878 m · Vendu 501 000 $ (3 255 $/m²) 153,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +52 086 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 664 213 $ Poids 23 % |
| 8 | 534, rue Gingras, Québec 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 713 $/m²) 149,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +85 533 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 803 053 $ Poids 23 % |
| 9 | 3802, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 741 000 $ (4 494 $/m²) 164,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie +47 183 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 753 178 $ Poids 23 % |
| 10 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie +37 700 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 084 842 $ Poids 21 % |
| 11 | 575, rue Alain, Québec 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 530 500 $ (3 467 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 407 $ · Ajust. superficie +57 037 $ · Ajust. âge −47 745 $ | 587 199 $ Poids 20 % |
| 12 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +66 339 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 788 248 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.