630 Rue Routhier · Québec
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 185,8 m² · constr. 1970 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418230734610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245732
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027418230734610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
367 750 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Gingras, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (3 377 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +55 212 $ · Ajust. âge −46 530 $ | 532 201 $ Poids 32 % |
| 2 | 579, rue Alain, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 725 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 098 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 579 798 $ Poids 30 % |
| 3 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 680 992 $ Poids 28 % |
| 4 | 587, rue Alain, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 566 000 $ (3 673 $/m²) 154,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 227 $ · Ajust. superficie +58 216 $ · Ajust. âge −53 770 $ | 620 673 $ Poids 27 % |
| 5 | 534, rue Gingras, Québec 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 713 $/m²) 149,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +85 297 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 802 818 $ Poids 23 % |
| 6 | 3802, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 741 000 $ (4 494 $/m²) 164,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie +46 958 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 752 953 $ Poids 23 % |
| 7 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie +37 396 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 084 538 $ Poids 21 % |
| 8 | 575, rue Alain, Québec 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 530 500 $ (3 467 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 407 $ · Ajust. superficie +56 864 $ · Ajust. âge −47 745 $ | 587 026 $ Poids 20 % |
| 9 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +66 097 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 788 006 $ Poids 20 % |
| 10 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 776 954 $ Poids 19 % |
| 11 | 291, rue Joseph-E.-Bédard, Québec 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 687 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 857 645 $ Poids 18 % |
| 12 | 511, rue Gingras, Québec 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 666 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 543 918 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.