623 Rue Routhier · Québec
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 126,5 m² · constr. 1968 · terrain 307 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418231741110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245733
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027418231741110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3479, place du Trianon, Québec 2026-06-15 · 857 m · Vendu 660 000 $ (5 764 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +34 585 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 716 108 $ Poids 62 % |
| 2 | 760, boul. Pie-XII, Québec 2026-07-02 · 844 m · Vendu 422 000 $ (3 788 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 601 $ Poids 58 % |
| 3 | 3586, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 822 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 448 830 $ Poids 55 % |
| 4 | 3594, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 549 $/m²) 128,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 419 046 $ Poids 54 % |
| 5 | 766, boul. Pie-XII, Québec 2026-02-09 · 859 m · Vendu 380 000 $ (3 439 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +27 511 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 431 088 $ Poids 52 % |
| 6 | 466, rue Gingras, Québec 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (4 488 $/m²) 117,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 520 884 $ Poids 49 % |
| 7 | 3655, rue Pélissier, Québec 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 014 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 480 961 $ Poids 44 % |
| 8 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +32 555 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 606 228 $ Poids 43 % |
| 9 | 3598, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 508 001 $ (3 938 $/m²) 129 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 499 307 $ Poids 41 % |
| 10 | 519, rue Gingras, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 919 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −38 862 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 630 057 $ Poids 40 % |
| 11 | 797, rue Conrad-Laforte, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (3 908 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −45 090 $ | 493 959 $ Poids 39 % |
| 12 | 493, rue Gingras, Québec 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 680 $/m²) 141,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −20 501 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 356 220 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.