3318 Rue Perigny · Québec
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 107,4 m² · constr. 1966 · terrain 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418232251110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245628
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027418232251110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, boul. Pie-XII, Québec 2026-07-02 · 936 m · Vendu 422 000 $ (3 788 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 410 204 $ Poids 66 % |
| 2 | 3446, Carré de Nevers, Québec 2026-02-25 · 865 m · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 542 602 $ Poids 62 % |
| 3 | 3479, place du Trianon, Québec 2026-06-15 · 957 m · Vendu 660 000 $ (5 764 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 463 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 654 460 $ Poids 61 % |
| 4 | 766, boul. Pie-XII, Québec 2026-02-09 · 952 m · Vendu 380 000 $ (3 439 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 394 447 $ Poids 61 % |
| 5 | 3453, Place du Trianon, Québec 2025-11-18 · 914 m · Vendu 180 000 $ (1 863 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +900 $ | 207 621 $ Poids 50 % |
| 6 | 3462, Place du Trianon, Québec 2025-07-14 · 885 m · Vendu 595 000 $ (6 084 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 658 569 $ Poids 45 % |
| 7 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 554 718 $ Poids 44 % |
| 8 | 3455, Place du Trianon, Québec 2026-07-10 · 933 m · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 429 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 586 821 $ Poids 44 % |
| 9 | 466, rue Gingras, Québec 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (4 488 $/m²) 117,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −21 991 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 472 763 $ Poids 43 % |
| 10 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 616 916 $ Poids 43 % |
| 11 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 538 643 $ Poids 41 % |
| 12 | 760, avenue du Château, Québec 2025-05-02 · 939 m · Vendu 601 000 $ (5 208 $/m²) 115,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −20 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 875 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.