3131 Avenue Blaise-Pascal · Québec
Valeur estimée
590 400 $
Autre · 63 $/m² · 9 324,2 m² · constr. 2011 · terrain 35 420,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
9 324,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 420,8 m²
Frontage
—
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
12 930 000 $
Rôle antérieur 11 700 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418235753110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153756
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 340 000 $
Valeur bâtiment
7 590 000 $
Rôle antérieur
11 700 000 $
ID provincial
23027418235753110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
429 042 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue des Rosiers, Québec 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 572 896 $ Ajust. marché +7 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 120 $ Poids 43 % |
| 2 | 746, rue des Rosiers, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 574 908 $ Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 157 $ Poids 43 % |
| 3 | 777, rue des Mélèzes, Québec 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 531 098 $ Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 795 $ Poids 38 % |
| 4 | 777, rue des Mélèzes, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 596 293 $ Ajust. marché +7 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 812 $ Poids 38 % |
| 5 | 776B, avenue du Colonel-Jones, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 000 $ Poids 35 % |
| 6 | 4771, rue Pauline-Roy-Rouillard, Québec 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 772 286 $ Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 024 $ Poids 19 % |
| 7 | 4761, rue Pauline-Roy-Rouillard, Québec 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 677 877 $ Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 398 $ Poids 18 % |
| 8 | 4751, rue Pauline-Roy-Rouillard, Québec 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 526 791 $ Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 178 $ Poids 18 % |
| 9 | 3635, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 447 $ Poids 15 % |
| 10 | 868A, boulevard Pie-XII, Québec 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 428 583 $ Ajust. marché +32 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 314 $ Poids 14 % |
| 11 | 868A, boulevard Pie-XII, Québec 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 450 001 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 934 $ Poids 13 % |
| 12 | 868A, boulevard Pie-XII, Québec 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 435 223 $ Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 552 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.