639 Rue Routhier · Québec
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 140,4 m² · constr. 1967 · terrain 331,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418240285610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245745
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027418240285610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
365 250 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Gingras, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 919 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 660 746 $ Poids 52 % |
| 2 | 3586, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 822 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 315 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 472 944 $ Poids 51 % |
| 3 | 3594, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 549 $/m²) 128,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 650 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 441 437 $ Poids 51 % |
| 4 | 493, rue Gingras, Québec 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 680 $/m²) 141,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 372 945 $ Poids 46 % |
| 5 | 599, rue Alain, Québec 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 716 $/m²) 148 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 878 $ Poids 46 % |
| 6 | 395, rue Gingras, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (3 377 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 450 376 $ Poids 45 % |
| 7 | 579, rue Alain, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 725 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 489 529 $ Poids 41 % |
| 8 | 530, rue Gingras, Québec 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 963 $/m²) 138,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 546 438 $ Poids 40 % |
| 9 | 3598, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 508 001 $ (3 938 $/m²) 129 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +22 447 $ · Ajust. âge −48 260 $ | 524 136 $ Poids 39 % |
| 10 | 3655, rue Pélissier, Québec 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 014 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 317 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 506 367 $ Poids 38 % |
| 11 | 587, rue Alain, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 566 000 $ (3 673 $/m²) 154,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 227 $ · Ajust. superficie −25 160 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 534 467 $ Poids 36 % |
| 12 | 3610, rue Pélissier, Québec 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 450 500 $ (3 357 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge −20 272 $ | 482 378 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.