622 Rue Cavelier · Québec
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 179,2 m² · constr. 1968 · terrain 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418241081610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245741
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027418241081610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3488, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-07-28 · 929 m · Vendu 700 000 $ (4 548 $/m²) 153,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +57 537 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 808 469 $ Poids 37 % |
| 2 | 395, rue Gingras, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (3 377 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +44 068 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 515 887 $ Poids 35 % |
| 3 | 3718, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 253 $/m²) 161,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +45 705 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 821 423 $ Poids 33 % |
| 4 | 579, rue Alain, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 725 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 804 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 804 $ Poids 32 % |
| 5 | 587, rue Alain, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 566 000 $ (3 673 $/m²) 154,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 227 $ · Ajust. superficie +46 095 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 605 722 $ Poids 29 % |
| 6 | 599, rue Alain, Québec 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 716 $/m²) 148 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 973 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 973 $ Poids 28 % |
| 7 | 3488, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-01-20 · 929 m · Vendu 501 000 $ (3 255 $/m²) 153,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +41 180 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 648 297 $ Poids 26 % |
| 8 | 534, rue Gingras, Québec 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 713 $/m²) 149,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +69 746 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 780 216 $ Poids 26 % |
| 9 | 567, rue Gingras, Québec 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 1 108 000 $ (5 639 $/m²) 196,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +216 138 $ · Ajust. superficie −48 775 $ · Ajust. âge −94 180 $ | 1 181 184 $ Poids 25 % |
| 10 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 667 648 $ Poids 25 % |
| 11 | 3802, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 741 000 $ (4 494 $/m²) 164,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie +32 129 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 738 124 $ Poids 23 % |
| 12 | 2797, rue William-Wood, Québec 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (5 441 $/m²) 159,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +162 707 $ · Ajust. superficie +52 505 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 998 212 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.