623 Rue Cavelier · Québec
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 165,9 m² · constr. 1964 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418241374610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245758
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027418241374610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3488, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-07-28 · 955 m · Vendu 700 000 $ (4 548 $/m²) 153,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +27 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 222 $ Poids 46 % |
| 2 | 395, rue Gingras, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (3 377 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 493 431 $ Poids 42 % |
| 3 | 579, rue Alain, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 725 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 029 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 537 029 $ Poids 39 % |
| 4 | 599, rue Alain, Québec 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 716 $/m²) 148 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 260 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 260 $ Poids 37 % |
| 5 | 3718, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 253 $/m²) 161,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 786 488 $ Poids 36 % |
| 6 | 587, rue Alain, Québec 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 566 000 $ (3 673 $/m²) 154,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 227 $ · Ajust. superficie +21 670 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 581 297 $ Poids 35 % |
| 7 | 519, rue Gingras, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 919 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +58 046 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 716 465 $ Poids 35 % |
| 8 | 534, rue Gingras, Québec 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 713 $/m²) 149,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +38 407 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 734 778 $ Poids 33 % |
| 9 | 3488, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-01-20 · 955 m · Vendu 501 000 $ (3 255 $/m²) 153,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 629 $ Poids 32 % |
| 10 | 493, rue Gingras, Québec 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 680 $/m²) 141,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +32 292 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 403 313 $ Poids 30 % |
| 11 | 228, rue Joseph E. Bédard, Québec 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 973 000 $ (6 619 $/m²) 147 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +62 550 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 950 519 $ Poids 26 % |
| 12 | 607, rue Alain, Québec 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 700 $/m²) 147,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +34 409 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 553 663 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.