3289 Boulevard Versant-Nord · Québec
Valeur estimée
391 300 $
Terrain · terrain 2 347,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 347,2 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418243475610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246294
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027418243475610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776B, avenue du Colonel-Jones, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 000 $ Poids 42 % |
| 2 | 4771, rue Pauline-Roy-Rouillard, Québec 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 772 286 $ Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 024 $ Poids 21 % |
| 3 | 4761, rue Pauline-Roy-Rouillard, Québec 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 677 877 $ Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 398 $ Poids 20 % |
| 4 | 4751, rue Pauline-Roy-Rouillard, Québec 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 526 791 $ Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 178 $ Poids 20 % |
| 5 | 868A, boulevard Pie-XII, Québec 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 428 583 $ Ajust. marché +32 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 314 $ Poids 19 % |
| 6 | 868A, boulevard Pie-XII, Québec 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 450 001 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 934 $ Poids 18 % |
| 7 | 3635, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 447 $ Poids 17 % |
| 8 | 868A, boulevard Pie-XII, Québec 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 435 223 $ Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 552 $ Poids 17 % |
| 9 | 829, rue de la Nouvelle-Orléans, Québec 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 522 511 $ Ajust. marché +105 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 926 $ Poids 14 % |
| 10 | 829, rue de la Nouvelle-Orléans, Québec 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 481 623 $ Ajust. marché +97 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 789 $ Poids 13 % |
| 11 | 776B, avenue du Colonel-Jones, Québec 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 948 $ Poids 12 % |
| 12 | 2500, rue Georgina-Lefaivre, Québec 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 208 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.