3438 Avenue Paix · Québec
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 6 305 $/m² · 62 m² · constr. 1984 · terrain 203,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418243820110013438
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246285
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027418243820110013438
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Gingras, Québec 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (6 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 471 597 $ Poids 33 % |
| 2 | 488, rue Gingras, Québec 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 966 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −25 057 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 438 025 $ Poids 23 % |
| 3 | 3465, Chemin Sainte-Foy, Québec 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 928 $/m²) 62,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 366 918 $ Poids 17 % |
| 4 | 3697, rue Pélissier, Québec 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (5 099 $/m²) 65,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 395 512 $ Poids 10 % |
| 5 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 438 930 $ Poids 9 % |
| 6 | 841, boulevard Pie XII, Québec 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 225 $ Poids 8 % |
| 7 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 399 438 $ Poids 8 % |
| 8 | 3749, Rue Pélissier, Québec 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (4 024 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 313 945 $ Poids 7 % |
| 9 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −30 901 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 200 $ Poids 6 % |
| 10 | 3386, avenue Montpetit, Québec 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (8 094 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 899 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 517 574 $ Poids 5 % |
| 11 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 393 032 $ Poids 3 % |
| 12 | 4037, rue de la Scie, Québec 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 347 500 $ (5 156 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 080 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 413 085 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.