3416 Avenue Paix · Québec
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 6 671 $/m² · 59,8 m² · constr. 1984 · terrain 192,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418243953110013316
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246309
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027418243953110013316
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Gingras, Québec 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (6 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −25 096 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 464 426 $ Poids 28 % |
| 2 | 488, rue Gingras, Québec 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 966 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −31 619 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 431 463 $ Poids 18 % |
| 3 | 3465, Chemin Sainte-Foy, Québec 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 928 $/m²) 62,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 361 497 $ Poids 15 % |
| 4 | 3697, rue Pélissier, Québec 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (5 099 $/m²) 65,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 389 904 $ Poids 8 % |
| 5 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 432 671 $ Poids 7 % |
| 6 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 393 702 $ Poids 6 % |
| 7 | 3749, Rue Pélissier, Québec 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (4 024 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 309 518 $ Poids 6 % |
| 8 | 3386, avenue Montpetit, Québec 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (8 094 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 508 671 $ Poids 5 % |
| 9 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 387 654 $ Poids 2 % |
| 10 | 4037, rue de la Scie, Québec 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 347 500 $ (5 156 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 080 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 407 413 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.