643 Rue Cavelier · Québec
Valeur estimée
582 100 $
Maison mobile · 3 765 $/m² · 154,6 m² · constr. 1964 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418250176110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
6
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245872
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027418250176110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Gingras, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (3 377 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 474 352 $ Poids 48 % |
| 2 | 599, rue Alain, Québec 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 716 $/m²) 148 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 264 $ Poids 45 % |
| 3 | 519, rue Gingras, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 919 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +30 253 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 688 672 $ Poids 44 % |
| 4 | 579, rue Alain, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 725 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 515 980 $ Poids 44 % |
| 5 | 587, rue Alain, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 566 000 $ (3 673 $/m²) 154,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 227 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 560 545 $ Poids 40 % |
| 6 | 493, rue Gingras, Québec 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 680 $/m²) 141,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 171 $ Poids 39 % |
| 7 | 3586, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 822 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +50 452 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 497 631 $ Poids 35 % |
| 8 | 3594, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 549 $/m²) 128,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +46 849 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 462 086 $ Poids 35 % |
| 9 | 530, rue Gingras, Québec 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 963 $/m²) 138,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +31 304 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 566 322 $ Poids 33 % |
| 10 | 607, rue Alain, Québec 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 700 $/m²) 147,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 532 758 $ Poids 32 % |
| 11 | 228, rue Joseph E. Bédard, Québec 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 973 000 $ (6 619 $/m²) 147 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 913 122 $ Poids 31 % |
| 12 | 575, rue Alain, Québec 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 530 500 $ (3 467 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 407 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge −53 050 $ | 527 631 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.