654 Rue Cavelier · Québec
Valeur estimée
1 017 800 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 270,6 m² · constr. 1963 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418250190110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245860
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027418250190110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
354 374 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3852, rue Edward-Staveley, Québec 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 983 240 $ Poids 25 % |
| 2 | 192, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (5 298 $/m²) 231,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 379 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 206 879 $ Poids 23 % |
| 3 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +73 700 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 801 122 $ Poids 10 % |
| 4 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 075 787 $ Poids 8 % |
| 5 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 395 828 $ Poids 7 % |
| 6 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −73 726 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 772 067 $ Poids 5 % |
| 7 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +131 407 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 298 537 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.