651 Rue Cavelier · Québec
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 155,7 m² · constr. 1968 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418250463110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245962
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027418250463110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
355 748 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Gingras, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (3 377 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 476 209 $ Poids 48 % |
| 2 | 599, rue Alain, Québec 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 716 $/m²) 148 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 307 $ Poids 45 % |
| 3 | 579, rue Alain, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 725 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 518 029 $ Poids 45 % |
| 4 | 587, rue Alain, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 566 000 $ (3 673 $/m²) 154,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 227 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 562 565 $ Poids 40 % |
| 5 | 493, rue Gingras, Québec 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 680 $/m²) 141,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 395 345 $ Poids 39 % |
| 6 | 3586, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 822 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +52 555 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 504 633 $ Poids 35 % |
| 7 | 3594, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 549 $/m²) 128,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +48 801 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 470 863 $ Poids 34 % |
| 8 | 607, rue Alain, Québec 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 700 $/m²) 147,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +15 540 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 534 793 $ Poids 32 % |
| 9 | 228, rue Joseph E. Bédard, Québec 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 973 000 $ (6 619 $/m²) 147 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 916 762 $ Poids 31 % |
| 10 | 575, rue Alain, Québec 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 530 500 $ (3 467 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 407 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge −53 050 $ | 529 538 $ Poids 30 % |
| 11 | 3626, rue Pélissier, Québec 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 450 878 $ Poids 28 % |
| 12 | 3610, rue Pélissier, Québec 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 450 500 $ (3 357 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +36 087 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 510 311 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.