650-652 Avenue Brabant · Québec
Valeur estimée
687 200 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 225,4 m² · constr. 1969 · terrain 479,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418250635610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245963
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027418250635610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
355 748 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (5 298 $/m²) 231,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 087 135 $ Poids 29 % |
| 2 | 3852, rue Edward-Staveley, Québec 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −66 870 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 891 370 $ Poids 16 % |
| 3 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 752 687 $ Poids 16 % |
| 4 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +85 727 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 761 058 $ Poids 13 % |
| 5 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +49 666 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 335 837 $ Poids 13 % |
| 6 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +72 323 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 795 150 $ Poids 12 % |
| 7 | 511, rue Gingras, Québec 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 666 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +57 992 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 594 286 $ Poids 8 % |
| 8 | 178, Rue Marcelle-Ferron, Québec 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 891 $/m²) 205,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +38 521 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 907 130 $ Poids 7 % |
| 9 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +55 082 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 596 879 $ Poids 6 % |
| 10 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie +42 617 $ · Ajust. âge +4 653 $ | 603 277 $ Poids 6 % |
| 11 | 3701, rue Pollack, Québec 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 949 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +57 359 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 657 855 $ Poids 5 % |
| 12 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 2.6 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge −104 125 $ | 1 192 653 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.