654-656 Avenue Brabant · Québec
Valeur estimée
826 300 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 246,8 m² · constr. 1969 · terrain 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418250734610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245964
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027418250734610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (5 298 $/m²) 231,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 328 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 143 828 $ Poids 28 % |
| 2 | 3852, rue Edward-Staveley, Québec 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −23 374 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 934 866 $ Poids 22 % |
| 3 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +37 534 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 785 206 $ Poids 14 % |
| 4 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +116 094 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 402 265 $ Poids 9 % |
| 5 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −62 408 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 033 830 $ Poids 6 % |
| 6 | 178, Rue Marcelle-Ferron, Québec 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 891 $/m²) 205,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +80 156 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 948 764 $ Poids 5 % |
| 7 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 2.6 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +65 978 $ · Ajust. âge −104 125 $ | 1 251 483 $ Poids 3 % |
| 8 | 3421, Rue Cozet, Québec 2024-04-03 · 2.1 km · Vendu 666 000 $ (3 101 $/m²) 214,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +157 747 $ · Ajust. superficie +49 609 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 896 666 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.