3259 Boulevard Versant-Nord · Québec
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 656,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418254885110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246374
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027418254885110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, Place du Trianon, Québec 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 863 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 208 359 $ Poids 49 % |
| 2 | 3453, Carré de Nevers, Québec 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 207 812 $ (1 991 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge +12 469 $ | 231 751 $ Poids 47 % |
| 3 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 620 181 $ Poids 43 % |
| 4 | 3462, Place du Trianon, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 084 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 661 416 $ Poids 42 % |
| 5 | 728, Avenue du Château, Québec 2025-03-21 · 972 m · Vendu 155 639 $ (1 561 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 847 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +12 451 $ | 186 517 $ Poids 39 % |
| 6 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +41 360 $ | 570 624 $ Poids 38 % |
| 7 | 760, boul. Pie-XII, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 422 000 $ (3 788 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 032 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 415 068 $ Poids 35 % |
| 8 | 766, boul. Pie-XII, Québec 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 439 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −23 900 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 398 677 $ Poids 34 % |
| 9 | 3411, rue de la Dauversière, Québec 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 559 800 $ (5 765 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 872 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +53 181 $ | 663 412 $ Poids 33 % |
| 10 | 763, rue le Pailleur, Québec 2025-02-06 · 957 m · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 540 798 $ Poids 32 % |
| 11 | 687, Boulevard Pie-XII, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −49 957 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 587 609 $ Poids 32 % |
| 12 | 3445, Carré de Nevers, Québec 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 550 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 556 551 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.