3233 Avenue Watt · Québec
Valeur estimée
615 800 $
Autre · 42 $/m² · 14 569,5 m² · constr. 1992 · terrain 61 097,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
14 569,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 097,3 m²
Frontage
—
CUBF
5391
Usage
Vente au détail de marchandises en général (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
22 805 000 $
Rôle antérieur 20 110 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418256414110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109369
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 205 000 $
Valeur bâtiment
13 600 000 $
Rôle antérieur
20 110 000 $
ID provincial
23027418256414110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue des Rosiers, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 572 896 $ Ajust. marché +7 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 120 $ Poids 41 % |
| 2 | 746, rue des Rosiers, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 574 908 $ Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 157 $ Poids 41 % |
| 3 | 3252, rue Adrien-Drolet, Québec 2025-06-26 · 764 m · Vendu 548 990 $ Ajust. marché +45 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 323 $ Poids 38 % |
| 4 | 777, rue des Mélèzes, Québec 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 531 098 $ Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 795 $ Poids 36 % |
| 5 | 777, rue des Mélèzes, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 596 293 $ Ajust. marché +7 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 812 $ Poids 36 % |
| 6 | 776B, avenue du Colonel-Jones, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 000 $ Poids 31 % |
| 7 | 639, rue Cavelier, Québec 2024-12-20 · 627 m · Vendu 455 462 $ Ajust. marché +87 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 824 $ Poids 29 % |
| 8 | 639, rue Cavelier, Québec 2024-12-06 · 627 m · Vendu 449 500 $ Ajust. marché +86 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 719 $ Poids 28 % |
| 9 | 4771, rue Pauline-Roy-Rouillard, Québec 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 772 286 $ Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 024 $ Poids 13 % |
| 10 | 4761, rue Pauline-Roy-Rouillard, Québec 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 677 877 $ Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 398 $ Poids 13 % |
| 11 | 4751, rue Pauline-Roy-Rouillard, Québec 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 526 791 $ Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 178 $ Poids 13 % |
| 12 | 868A, boulevard Pie-XII, Québec 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 428 583 $ Ajust. marché +32 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 314 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.