636 Rue Melezes Nord · Québec
Valeur estimée
1 190 000 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 576,1 m² · constr. 1975 · terrain 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
576,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 000 $
Rôle antérieur 750 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418261819610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246025
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
815 000 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
23027418261819610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±69.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +248 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4033, rue Sylvia-Daoust, Québec 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 590 625 $ (1 674 $/m²) 352,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 214 $ · Ajust. superficie +147 656 $ · Ajust. âge −59 062 $ | 794 432 $ Poids 1 % |
| 2 | 3852, rue Edward-Staveley, Québec 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 220 740 $ Poids 0 % |
| 3 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 344 988 $ Poids 0 % |
| 4 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 270 793 $ Poids 0 % |
| 5 | 192, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (5 298 $/m²) 231,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 408 750 $ Poids 0 % |
| 6 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 936 672 $ Poids 0 % |
| 7 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 611 172 $ Poids 0 % |
| 8 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 918 827 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.