615 Rue Melezes Nord · Québec
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 80,8 m² · constr. 1955 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418262518610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246380
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027418262518610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Gingras, Québec 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (6 401 $/m²) 78,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 460 580 $ Poids 39 % |
| 2 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −37 476 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 467 949 $ Poids 30 % |
| 3 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 391 326 $ Poids 30 % |
| 4 | 854, rue d'Ontario, Québec 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 452 122 $ Poids 28 % |
| 5 | 494, rue Gingras, Québec 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (6 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +43 348 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 480 071 $ Poids 22 % |
| 6 | 488, rue Gingras, Québec 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 966 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +31 023 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 705 $ Poids 21 % |
| 7 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 187 $ Poids 20 % |
| 8 | 3419, rue du Père-Pio, Québec 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (4 694 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 497 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 459 074 $ Poids 15 % |
| 9 | 889, rue d'Ottawa, Québec 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 481 092 $ Poids 13 % |
| 10 | 841, boulevard Pie XII, Québec 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 300 760 $ Poids 11 % |
| 11 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 457 142 $ Poids 10 % |
| 12 | 845, Boulevard Pie-XII, Québec 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 072 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.