620 Rue Sapins · Québec
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 117,5 m² · constr. 1955 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418262829110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246385
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027418262829110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3586, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 822 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 426 730 $ Poids 36 % |
| 2 | 3594, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 549 $/m²) 128,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 988 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 396 249 $ Poids 36 % |
| 3 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 501 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 567 101 $ Poids 35 % |
| 4 | 3655, rue Pélissier, Québec 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 014 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 435 451 $ Poids 34 % |
| 5 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 776 $ Poids 29 % |
| 6 | 3598, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 508 001 $ (3 938 $/m²) 129 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −22 643 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 476 506 $ Poids 26 % |
| 7 | 3639, rue Pélissier, Québec 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 526 000 $ (4 383 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 511 356 $ Poids 26 % |
| 8 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +44 458 $ · Ajust. âge −22 240 $ | 585 229 $ Poids 26 % |
| 9 | 797, rue Conrad-Laforte, Québec 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (3 908 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −20 908 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 471 363 $ Poids 25 % |
| 10 | 3406, rue des Bois, Québec 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 69 065 $ (616 $/m²) 112,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge −3 108 $ | 71 232 $ Poids 25 % |
| 11 | 897, rue de Toronto, Québec 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 446 443 $ Poids 24 % |
| 12 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 601 456 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.